Calculadora ITP Compra Vivienda 2026
Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que pagarás al comprar una vivienda de segunda mano. Introduce el precio, selecciona tu comunidad autónoma y descubre si tienes derecho a un tipo reducido. Compara el ITP en todas las comunidades.
Valor de compra. Si el valor de referencia catastral es superior, Hacienda puede tomar ese como base.
Donde se ubica la vivienda. Pais Vasco y Navarra tienen normativa foral propia.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano entre particulares. Se paga una sola vez al formalizar la escritura de compraventa ante notario. Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que el tipo impositivo varía según dónde se ubique la vivienda.
No se aplica a viviendas nuevas compradas a un promotor, que tributan por IVA al 10% (o 4% en VPO). Tampoco se aplica a transmisiones entre familiares por herencia o donación, que tienen sus propios impuestos (Sucesiones y Donaciones).
Tipos de ITP por comunidad autónoma en 2026
El tipo general oscila entre el 6% de Madrid (el más bajo) y el 10-13% de Cataluña y Baleares en los tramos más altos. Algunas comunidades aplican un tipo fijo independiente del precio, mientras que otras tienen tramos progresivos donde el porcentaje sube a medida que aumenta el valor de la vivienda.
Comunidades con tipo fijo
- Madrid: 6% (el más bajo de España)
- Canarias: 6,5%
- Andalucía: 7%
- La Rioja: 7%
- Castilla y León: 8%
- Murcia: 8%
- Castilla-La Mancha: 9%
- Cantabria: 10%
Comunidades con tramos progresivos
Aragón, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, Galicia y Comunidad Valenciana aplican tipos progresivos. Por ejemplo, en Cataluña se paga un 10% hasta 600.000€, un 11% de 600.000€ a 1.000.000€, y un 13% a partir de 1.000.000€.
Bonificaciones y tipos reducidos
La mayoría de comunidades ofrecen tipos reducidos para determinados colectivos, siempre que la vivienda sea habitual:
- Jóvenes: Menores de 35-36 años (33 en Cataluña, 40 en La Rioja). Tipos del 3% al 6% según la comunidad.
- Familias numerosas: Tipos del 3% al 5%, a veces con límite de valor de la vivienda.
- Personas con discapacidad: Grado mínimo del 33% o 65% según la comunidad. Tipos del 2% al 5%.
- VPO: Viviendas de Protección Oficial. Tipos del 3% al 6%.
Valor de referencia catastral
Desde enero de 2022, la base imponible del ITP es el valor de referencia catastral fijado por el Catastro, salvo que el precio de compra sea superior. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda puede girar una liquidación complementaria. Puedes consultar el valor de referencia de cualquier inmueble en la Sede Electrónica del Catastro.
Gastos de compra además del ITP
Además del ITP, la compra de una vivienda de segunda mano conlleva otros gastos:
- Notaría: Entre 600€ y 1.200€ según el precio de la vivienda.
- Registro de la Propiedad: Entre 400€ y 800€.
- Gestoría: Alrededor de 300-500€.
En total, los gastos de compra (ITP + notaría + registro + gestoría) suelen representar entre el 8% y el 13% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Se abona una sola vez en el momento de la escritura. Las viviendas nuevas no pagan ITP, sino IVA al 10%.
¿Cuánto se paga de ITP en Madrid?
En Madrid el ITP es del 6%, el tipo más bajo de España. Para una vivienda de 200.000€, el ITP sería de 12.000€. Existen tipos reducidos del 4% para familias numerosas, personas con discapacidad y VPO.
¿Se puede aplicar más de una bonificación?
No, las bonificaciones no son acumulables. Se aplica la más favorable para el comprador. Por ejemplo, si eres joven y tienes discapacidad, se aplicará el tipo reducido que sea menor de los dos.
¿Cuánto tiempo hay para pagar el ITP?
El plazo para liquidar el ITP es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. La presentación se realiza ante la Hacienda autonómica de la comunidad donde se ubica el inmueble.
¿Qué pasa si el valor de referencia es mayor que el precio de compra?
Desde 2022, si el valor de referencia catastral es superior al precio de compra, Hacienda puede tomar el valor de referencia como base imponible del ITP. Puedes impugnar este valor si consideras que no refleja el valor real del inmueble.